Video Marketing 3D Modelle 3D Haus 3D Animation 3D erstellen bis zum Expose

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Die Entwicklung eines Projektes oder Umwandlung eines unerschlossenen Grundstücks bis zum verkaufbaren Bauland durchläuft verschiedene Stufen und muß teilweise vorfinanziert werden.

1 - PRÜFPHASE / MARKTANALYSE

Vorprüfung - Lage, Infrastruktur, Umgebungsbebauung, Freizeit
Bedarf/Nachfrage - von Bauplätzen, Häusern, Wohnungen
Besitzerprüfung - Verkaufsvorstellung, Bedingungen, Altlasten, Schulden
Absicherung - Vorvertrag und Optionsvertrag mit Besitzer
Bebaubarkeit und Auflagen von Stadt/Gemeinde prüfen
Grundstückskonzept - wir arbeiten verschiedene Varianten aus
Kostenermittlung - nach Varianten, Richtwert und Marktwert

2 - FINANZIERUNGSPHASE

Nach positiver Bewertung der Prüfphase / Marktanalyse

erstellen wir für die Finanzierung über Bank, Investor oder Bauherrengemeinschaft einen ausführlichen Businessplan mit

umfangreich ausgewerteter Prüf-/Marktanalyse
ausführlicher 3D-Präsentation + Bild-Dokumentation
Kostenberechnung nach Varianten und Vorgaben
Renditeberechnung mit Kapitalbedarfsanalyse

wir stellen Kontakte zu Investoren her und präsentieren das Projekt

Was muß finanziert werden?

Absicherung - In der Prüfphase wird das Grundstück nach positiver Bewertung und Kostenanalyse durch Finanzierungsbestätigung, Anzahlung, Bürgschaft oder Kaufvorvertrag abgesichert.
Finanzierungsbestätigungen werden für die Erschließungskosten von Gemeinden/Städte verlangt und sind die Grundlage für die Aufnahme der Genehmigungsverfahren.
Bankgarantien werden oft bei größeren oder zentral gelegenen 1a+1b Grundstücken vom Verkäufer erwartet, Verhandlungssache
Baugrunduntersuchung - bevor das Projekt durchgeführt wird, sollte ein Bodengutachten vorliegen oder beantragt werden
Planungskosten - in der Entwicklungsphase gehen unsere Entwicklungs- und Städteplaner bis zu 70% für die Genehmigungs- und Erschließungsplanung in Vorleistung.
Gebühren - in der Genehmigungsphase stellt das Bauamt die ortsüblichen Bearbeitungsgebühren für den Bebauungsplan
Parzellierung - vor Verkaufsstart muss das Gebiet vermessen und in einzelne Grundstücke parzelliert werden, um notarielle Verkäufe tätigen zu können
Erschließungskosten - werden nach Bauabschnitte durchgeführt und müssen von den Käufern bezahlt werden, eine Vorfinanzierung ist teilweise notwendig