Die Entwicklung eines Projektes oder Umwandlung eines unerschlossenen Grundstücks bis zum verkaufbaren Bauland durchläuft verschiedene Stufen und muß teilweise vorfinanziert werden.
1 - PRÜFPHASE / MARKTANALYSE
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Vorprüfung - Lage, Infrastruktur, Umgebungsbebauung, Freizeit |
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Bedarf/Nachfrage - von Bauplätzen, Häusern, Wohnungen |
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Besitzerprüfung - Verkaufsvorstellung, Bedingungen, Altlasten, Schulden |
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Absicherung - Vorvertrag und Optionsvertrag mit Besitzer |
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Bebaubarkeit und Auflagen von Stadt/Gemeinde prüfen |
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Grundstückskonzept - wir arbeiten verschiedene Varianten aus |
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Kostenermittlung - nach Varianten, Richtwert und Marktwert |
2 - FINANZIERUNGSPHASE
Nach positiver Bewertung der Prüfphase / Marktanalyse
erstellen wir für die Finanzierung über Bank, Investor oder Bauherrengemeinschaft einen ausführlichen Businessplan mit
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umfangreich ausgewerteter Prüf-/Marktanalyse |
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ausführlicher 3D-Präsentation + Bild-Dokumentation |
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Kostenberechnung nach Varianten und Vorgaben |
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Renditeberechnung mit Kapitalbedarfsanalyse |
wir stellen Kontakte zu Investoren her und präsentieren das Projekt
Was muß finanziert werden?
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Absicherung - In der Prüfphase wird das Grundstück nach positiver Bewertung und Kostenanalyse durch Finanzierungsbestätigung, Anzahlung, Bürgschaft oder Kaufvorvertrag abgesichert. |
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Finanzierungsbestätigungen werden für die Erschließungskosten von Gemeinden/Städte verlangt und sind die Grundlage für die Aufnahme der Genehmigungsverfahren. |
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Bankgarantien werden oft bei größeren oder zentral gelegenen 1a+1b Grundstücken vom Verkäufer erwartet, Verhandlungssache |
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Baugrunduntersuchung - bevor das Projekt durchgeführt wird, sollte ein Bodengutachten vorliegen oder beantragt werden |
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Planungskosten - in der Entwicklungsphase gehen unsere Entwicklungs- und Städteplaner bis zu 70% für die Genehmigungs- und Erschließungsplanung in Vorleistung. |
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Gebühren - in der Genehmigungsphase stellt das Bauamt die ortsüblichen Bearbeitungsgebühren für den Bebauungsplan |
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Parzellierung - vor Verkaufsstart muss das Gebiet vermessen und in einzelne Grundstücke parzelliert werden, um notarielle Verkäufe tätigen zu können |
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Erschließungskosten - werden nach Bauabschnitte durchgeführt und müssen von den Käufern bezahlt werden, eine Vorfinanzierung ist teilweise notwendig |
Nach erfolgreicher Finanzierung und Projektsicherung beginnt die Entwicklungsphase.
3 - ENTWICKLUNGSPHASE
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Grundstücksentwicklung |
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städtebauliche Feinplanung |
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Grünplanung |
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Erschließungskonzept |
4 - GENEHMIGUNGSPHASE (Bauamt)
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Bebauung wird beschlossen |
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Bebauungsplan wird aufgestellt |
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Bürgeranhörung |
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Baugenehmigung wird erteilt |
5 - VERKAUFSPHASE
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Grundstückskonzept - 3D Präsentation, Modell |
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Baukonzept - attraktive aber bezahlbare Häuser |
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Energiesparkonzept - Zuschüsse und mehr |
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Vertriebskonzept - mit einem geschulten Team |
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Finanzierungskonzept - Investor oder Baugemeinschaft |
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